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党建工作

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法治时报数字报-法律咨询亿博体育

作者:小编 发布时间:2023-01-09 21:54:31点击:

  亿博体育海口钟先生咨询:我父亲早年二婚,我从小跟父亲和继母住一起,继母在嫁给父亲前生一孩子,孩子跟前夫生活。现在继母已经过世,我这个继子有权继承继母遗产吗?

  陈洪德律师解答:分情况,如果被继承人有遗嘱的,按照遗嘱继承,但遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。在没有遗嘱,也就是法定继承的情况下,根据民法典第一千一百二十七条规定:“遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹亿博体育、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。”需要注意的是亿博体育,继子女享有继承权的前提条件是存在扶养关系,也就是没有扶养关系的继子女,不具有继承的权利。

  李先生咨询:我家住临高,前段时间发现我们小区有业主竟然把临街的墙打开一个门洞,开起小卖部。请问业主可以把临街的墙打开门洞做生意吗?

  陈洪德律师解答:在不少人眼里,我的房子我做主,我爱干嘛就干嘛。很典型的例子,就是有些临街的房子,业主把临街墙打了开个门,然后做起生意。很多人对此也习以为常,其实这样是错误的。其一,建筑物的墙体及外墙面不属于业主单独所有,而是由整栋楼的业主共有亿博体育。业主擅自打墙开门,侵犯了全体业主的共有权。民法典第二百七十二条规定:“业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”其二,如果临街的房子是住宅,根据我国法律规定,开门营业是将住宅改商业用途,违反法律规定且侵害他利。民法典第二百七十九条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。”因此一旦出现业主在外墙打洞、将住宅改变为经营性用房,小区的其他业主(特别是业主委员会)有权自己或者要求物业管理公司进行制止,向相关行政部门投诉,甚至诉诸法律,要求相关业主停止不法行为。

  周女士咨询:最近流行返乡潮,很多城镇居民都喜欢到乡下小住,有个自己院子种花种菜,而且乡下的宅基地开价也很便宜,城镇居民可以购买农村的宅基地吗?

  陈洪德律师解答:城镇居民购买农村宅基地自建房的事情,或者购买农村的小产房的事情,屡见不鲜。而对此类案件,全国法院的判决难得出现惊人的统一,那就是买卖合同无效。为什么会无效,我们说说法律。《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”可见,并没有认可非农村村民可以拥有宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号):“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(国办发〔2014〕71号):“除农户宅基地使用权、农民住房财产权、农户持有的集体资产股权之外,流转交易的受让方原则上没有资格限制(外资企业和境外投资者按照有关法律、法规执行)。”可见,农村宅基地,城镇居民都是禁止购买。

  陈洪德律师解答:可以先跟对方协商,协商不成可通过诉讼解决。购买农村宅基地的后果,就是合同确认无效,宅基地应当返还给农民。农民应同时返还购房款,但问题在于如果农民一旦没钱还怎么办?因此,购买农村的宅基地之前,应考虑考虑自己能否承担得起这个风险。农村房屋慎重购买,非集体经济组织成员购买集体经济组织范围内房屋的行为或被认定无效,因此产生的损失将难以获得弥补,如若向卖方主张损失赔偿也因自身未尽到妥善核验义务而存在一定过错,自身亦应承担一定责任。

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